Mihai Antonescu

Analist financiar: Catastrofa pieței imobiliare românești

190
Piaţa imobiliară din România nu numai că nu va creşte, ci va înregistra un regres catastrofal. În prezent, speculanţii duc o susţinută campanie de imagine pentru a demonstra contrariul.

BUCUREȘTI, 5 ian — Sputnik. Mihai Antonescu, analist financiar cunoscut, colaborator al cotidianelor naţionale "Bursa" şi "Puterea", expert în economia de criză, a declarat pentru Sputnik:

Piaţa imobiliară din România nu numai că nu va creşte, ci va înregistra un regres catastrofal. Valoarea unor imobile este apreciată după sumele vehiculate în anunţurile de vânzare, reper fals, deoarece preţul real este cel rezultat din tranzacţiile efectuate.

"Raportul cerere-ofertă este, pe piaţa românească, extrem de dezechilibrat, în sensul că, pe segmentele cumulate, există cam o cerere la trei oferte", a declarat Mihai Antonescu.

Cererea este şi va fi în scădere şi din cauza îngheţării creditării. Oricum, nici în anii de boom, nu era normal ca o bancă să agreeze să împrumute până la o sută de mii de euro pentru cumpărarea unei garsoniere, în condiţiile în care, în România, salariul mediu se cifrează undeva în jurul sumei de 2000 de lei, iar peste 3 milioane din cei 4,3 milioane de salariaţi sunt remuneraţi cu sume mai mici sau egale cu media salarială lunară.

"Un alt motiv pentru care numărul tranzacţiilor nu are cum să crească este şi excedentul locativ enorm. Un studiu efectuat la iniţiativa şi pe cheltuiala Băncii Mondiale, livrat împreună cu un raport extins la nivelul politicilor de locuire din România, ambele destinate Guvernului României pentru a sta la baza Strategiei Naţionale a Locuirii, proiect în sarcina Ministerului Dezvoltării, furnizează cifre care confirmă teza expusă de mine", a menționat expertul.

În prezent, în România există 1.280.000 locuinţe goale, reprezentând cca 16% din totalul spaţiilor de locuit. Numărul apartamentelor este mai mare decât numărul familiilor, în condiţiile în care familia românească are 2,66 membri, conform determinării statistice.

În Bucureşti, la Revoluţie, erau 109.194 blocuri, care dispuneau de 1.803.635 camere de locuit, totalizând 46,1 milioane de metri pătraţi. Legea română alocă unei persoane, în teorie, un spaţiu de 24 metri pătraţi. În 1992, anul de populaţie maximă, numai blocurile ofereau un spaţiu locativ de 22,33 metri per locuitor. Din 1990 până în prezent, în Capitală, s-au construit (sau terminat de construit) 150.000 locuinţe (din totalul de cca 1 milion în întreaga ţară). Cele 109.000 de blocuri sunt şi ele în picioare şi în funcţiune. Excedentul locativ este, aşadar, uriaş. În ţară, ponderea proprietarilor în totalul ocupanţilor este de 96,6%, cel mai ridicat procent din Europa.

A consemnat Dragoș Dumitriu

190
Tagurile:
ipotecă, imobiliare, București, București
Tematic
Apartamentele s-au scumpit cu 12.000 de euro în doar o lună

Загрузка...